不動産相続&家売却

 

相続不動産は

高値売却がオススメ

 

不動産売却がキーワード!

 

不動産を売却する理由

  • コロナ禍で売却する人が急増
  • 2022年生産緑地の大量放出
  • オリンピック効果の終焉

 

今日まで土地の価格が急上昇

株式市場も急上昇

 

今の日本の状況は

景気が急反転

 

持ち家の価格が一気に下落?

 

さらに

相続税は相続財産が

基礎控除を超えると支払

必要がある。

 

基礎控除が3,000万円と

600万円×相続人数

 

仮に

相続税がかからないケースでも

相続不動産を売却しないと

 

  • 現金が手に入らない。
  • 少ないと相続人同士揉める
  • 長引く遺産の分割協議は厄介

 

揉めないうちに

相続不動産を売却して

現金で分ける?

 

 

まず、

いくらで売れる?

高値で売れる

不動産の最高売却額は?

 

 

高く売れる不動産の

売り出し価格はいくら?

 

複数業者による不動産一括査定

ポイント!

 

家・マンション・土地の売り出し価格は?

たった60秒で調べる方法とは?

 

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不動産売却すれば税金いくら?

 

例えば

譲渡所得に税金がかかる

譲渡所得=収入-取得費-譲渡費用

 

所有期間5年以下の短期譲渡所得

39.6%

(所得税30%+復興特別所得税0.63%+住民税9%)

 

所有期間が5年超の長期譲渡所得なら

20.315%

(所得税15%+復興特別所得税0.315%+住民税5%)

 

 

マイホームの軽減税率特例(所有期間10年超)

譲渡所得6000万円以下の部分は14.21%

譲渡所得6000万円超の部分は20.315%

 

※所有期間は売却した年の1月1日現在

 

 

マイホームを売った時は

3,000万円控除の特例があります。

 

問題は、

遺産相続で土地売却する時、

被相続人の居住用財産(空き家)を売った時の、

3,000万円控除の特例が適用できる?

この

相続空き家の3000万円控除

適用要件は

  1. 相続開始直前に被相続人が居住。
  2. 1981年5月31日以前に建築
  3. 区分所有建築物以外の家屋
  4. 相続開始直前までに被相続以外居住無
  5. 相続時から事業・貸付・居住など無

など全て満たすなど

かなり厳格、と言うか

ありえない要件みたいですね!

ちなみに

不動産の相続税はいくら?

 

相続税は財産が

基礎控除を超えると支払う

 

基礎控除が3,000万円と

600万円×相続人数だから

相続人が3人なら

3,000万+600万円×3=4,800万円以下

なら相続税は

かからないことになりますね♪

 

相続税の課税割合は

平成29年度分で8.3%

大半の方が相続税の

心配ご無用ってことです。

 

国税庁HPより

 

 

相続財産の金額の構成比の推移

相続財産の金額の構成比の推移

国税庁HPより

 

不動産業者に支払う仲介手数料は?

 

仲介手数料は400万円超なら

取引物件価格(税抜)   ×3%+6万円+消費税

400万円以下の部分は ×4%+2万円+消費税

200万円以下なら   ×5%+消費税

 

 

相続不動産が売れる売却額

業者や国に納める税金など

知る事は重要ですが・・・

 

最後に

結局いくら手元に残る

ここがポイントですね♪

 

 

すべてを解決するスタートは

相続不動産の売却価格を知ること!

不動産売却一括査定「イエウール」

 

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知るべき数字は、

 

大手業者の不動産一括査定で

売却予定の相続不動産の

相場をシッカリ把握できる。

 

適切な売り出し価格を掴んでいれば

不動産業者との交渉にも役立。

 

定番の不動産一括査定サイトから

複数業者の不動産査定情報を

簡単に入手

 

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相続不動産の売買は、

相続不動産の査定だけでなく、

 

的を射たアドバイスをしてくれる

不動産屋のプロの営業マンを探すこと。

 

良き担当者が

一番大事です。

土地や家を売却するなら、

土地や家の無料査定を

信頼できる不動産会社依頼し、

 

適切な査定額を相続不動産売却までに

しっかり念頭に入れること。

 

相場観の把握は

相続した家や土地・マンションなど

相続不動産の高値売却の基本であり、

 

現実に不動産の売買取引する段階でも、

自信をもって交渉できます。

不動産業者の規模や知名度より、

 

不動産売買をする時に不可欠な、

担当者の情報収集能力や販売力などをチェックした上で、

 

相続不動産の査定を依頼すべき不動産業者を

選定して下さい。

 

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相続した家や土地の査定を担っている業者次第で、

査定結果が異なることもありがちですが、

そのことは市場データの考査法に違いがあるとか、

マーケットの見定めが異なるためだとも言われています。

遺産相続土地の無料査定をしてもらってとしても、

現実に相続不動産売却先が見つかるまで

相続不動産の売買契約は完了いません。

 

土地建物を相続した不動産査定で高い買い取り額の数字を出した不動産業者に

仲介を依頼したけど、

相続不動産の買い手が見当たらないということは決して少なくありません。

 

相続した家や土地の売却を検討考慮している方が、

他の何よりも知りたいことは

「この土地や家、相続不動産はいくらで売れるのか?」

に違いないでしょう。

そのような状況で現実に役立つのが、

不動産の無料査定だと言えます。

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不動産会社のセレクションが順調に進めば、

不動産売買は大概成功だと明言する人もいるくらいですから、

何が何でもあまたある不動産会社の中より、

信用に値する会社を選定することを意識してください。

急ぎで不動産買取をしてほしい場合は、不動産業者に申し込めば、場合によっては、1週間もかからずにキャッシュにしてくれると思われます。見込み客を発見する必要もありませんし、価格の面で何とかなれば、その場で売却が完了というわけです。

 

不動産一括査定サイトを有効利用して各不動産屋さんが示してくる査定額を、その金額のままに「現実的に買取が可能な金額」だと言明することはできないですが、頭に入れておけばプラスに働くこともあります。

長期間一緒のマンション売却の募集をしている状況だと、「このマンション物件は誰も興味を持たない物件に違いない!」と思い込まれるはずです。

そのような状態に陥る前に購入してもらえるように策を打つことも必要不可欠です。

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また

不動産の業界には、繁忙期と閑散期が存在しています。

賃貸物件と比べてみると、そこまでの変動はあり得ないですが、

不動産の売却をしようとする時の相場には、

当然に影響があると言えます。

本当に不動産専門業者に家の査定をお願いするにせよ、

アバウトな相場が念頭にある状態で査定をやり始めてもらう方が、

安心できると言えるでしょう。

不動産買取一括査定仲介の役割を担っている「イエウール」の場合は、

日本全国に名を馳せる不動産・マンション・t土地や家の買取会社から、

地域密着の不動産買取会社まで、

殆どの業者さんに査定申し込みをすることが可能になるわけですから、

一度利用してみると良いでしょう。

 

当たり前ですが不動産会社については、

各自の業者がよく分かっている物件や

よく理解している地域があります。

 

それがあるので、

会社ごとに不動産査定を行なってもらうようでは、

遅々として進まないと言えます。

 

相続不動産&マンション売却

 

相続したをマンションを売却したらいくらになるのだろうかと疑問に思ったことがあるでしょうか。

みなさんはそんなときどうしますか。

そのようなときにどうすればマンションの売却価格を知ることができるのでしょうか。

 

実は今、簡単にマンション売却査定することができるサービスがあります。

 

それはマンションの売却一括査定サイトを利用するというものです。

  ↓  ↓  ↓

不動産売却一括査定「イエウール」

 

では、実際にこうした不動産マンション売却一括査定サイトを利用することにはどのようなメリット、デメリットがあるのでしょうか。

そのいくつかの点を記したいと思います。

 

メリット
まず、メリットとして最初に挙げることができるのは

高くマンションを売ることができるということです。

 

マンション一括査定サイトを利用すると

簡単に数十社から査定を受けることができます。

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不動産でなくてもそうですが、

数多くの会社からの査定を受ければそれだけ高く売却する可能性が高くなります。

 

そして、不動産の場合にはその会社によって得意な物件があります。

マンション物件を高く買ってくれる会社とめぐり合う可能性が高くなるわけです。

二つ目のメリットとは何でしょうか。

 

時間を節約できるということです。

 

仮に一括査定サイトを利用しないで、

不動産会社1社1社から査定を受けるとします。

 

そのためにはかなりの時間と労力を要します。

 

しかし、

一括査定サイトを利用するならば、そ

のような手間は必要ありません。

 

しかも、24時間いつでもどこでもアクセスすることができます。

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仮に仕事で忙しくて夜しか時間がないという場合でも

インターネットならば簡単に査定を申し込むことができます。

仕事が終わって家でゆっくりと申し込みができるのです。

三つ目のメリットとは何でしょうか。

それはわざわざ店舗まで行く必要がないということです。

仮に査定や見積もりをお願いする場合には、

ネットでなければ直接その不動産会社の店舗に出向いてそこで見積もりをもらうことになります。

 

そのためには、時間がとられますし、

実際に労力もかかります。

しかし、ネットであればそうしたことは必要ありません。

四つ目のメリットは

売却一括査定サイトを利用すると大体の相場をすぐに把握できると言う点です。

 

一括で査定してくれて売却価格を出してくれるので、

その不動産の相場というものを把握することができます。

 

実際に、細かい部分での売却交渉をするうえでもまずは相場を知っていないと有意義な交渉ができませんし、

決断もなかなかできないものです。

 

しかし、売却一括査定サイトを利用すると

そうした相場をすぐに把握することができるのです。

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このように4つのメリットについて簡単にわかりました。もちろん、これは数多くあるメリットのほんの一部です。実際にはたくさんメリットがあります。では、一方でデメリットとはどのような点なのでしょうか。

 

次にデメリットについて記したいと思います。

まず最初のデメリットは査定で出た売却価格は

必ずしも正確なものではないという点です。

 

つまり、一括査定サイトの売却価格というものは

あくまで相場を知る上での価格であるということです。

ですので、多少誤差があります。

 

正確な売却価格を算定するためには、

実際にプロがその物件を見て判断します。

ですので、

あくまで相場を知るためのツールであるということを割り切って利用しましょう。

次のデメリットは

業者からの連絡が多くなるということです。

 

一括査定サイトで査定を利用すると、

その後業者からの勧誘やお知らせのメールや電話が多くなります。

 

これはサイトの運営上仕方ないことなので、

もし嫌ならばきちんとお知らせメールを停止してほしいと申出をする必要があります。

ですから、

利用する前にはこうしたことが生じる可能性も

シッカリ念頭に入れて

不動産マンションや戸建て住宅の優良一括査定サイトに申込みましょう♪

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